دخولتسجيل
الرئيسية › نصائح ودلائل › الخدمة ف العمارة: دور السانديك والملاك المشتركين ف المغربFrançaisEnglish

الخدمة ف العمارة: دور السانديك والملاك المشتركين ف المغرب

واجهة بيضاء ديال عمارة قديمة ف الدار البيضاء بالبالكونات والكورنيشات

الصورة : Dr. Didier Hinz · BY-SA 3.0

تحديث 2026-10-27

تسريب ف الكولون ديال الما، سطح كيدخل منو الما كل شتوية، كاج ديال الدروج خاصها الصباغة، أسانسور كيتعطل: ف العمارة، هاد الخدمات ما كتخصش شقة وحدة بل الكل. وهنا كيتعقد الأمر. شكون كيقرر؟ شكون كيخلص؟ واش خاص جمع عام باش نبدلو باب الدخول؟ هاد الدليل كيلخص آش كيقول القانون المغربي ديال الملكية المشتركة (القانون 18.00، المعدل بالقانون 106.12)، وخصوصا كيفاش تمشي الورشة بالفعل ملي كتعيش عشرين عائلة تحت نفس السقف.

جزء مشترك ولا جزء خاص؟

هادا أول سؤال، حيت هو لي كيقرر كلشي من بعد. القانون 18.00 كيعتبر مشتركة، إلا ما قال الرولمون (نظام الملكية المشتركة) العكس، الأجزاء ديال العمارة لي كيستعملها الكل. لي داخل الشقة ديالك وكيخدمك غير نتا هو خاص.

آش كيدير السانديك، وآش ما يقدرش يدير بوحدو

السانديك (متطوع، يعني واحد من الملاك، ولا محترف) هو الوكيل ديال اتحاد الملاك. الدور ديالو، لي حددو القانون، هو تنفيذ قرارات الجمع العام، صيانة وحفظ الأجزاء المشتركة، إعداد الميزانية، مسك الحسابات ف حساب بنكي منفصل، وتمثيل العمارة.

بالملموس، يقدر يطلق بوحدو التصليحات الصغار ديال الصيانة لي ف الميزانية: تسريب ف الكولون المشترك، لامبة ف كاج الدروج، ديبناج الأسانسور، تنقية الخزان. لكل ما كيفوت الصيانة العادية، خاصو يخلي الجمع العام يصوت. السانديك لي كيوقع بوحدو على تصليح الواجهة ولا إيطانشيتي جديدة كيتحمل المسؤولية، والملاك يقدرو يعارضو المصروف.

الأغلبيات لي كيحددها القانون 18.00

الجمع العام كيتجمع على الأقل مرة ف العام. كل مالك كيصوت بعدد ديال الأصوات حسب الحصص ديالو (النصيب ديالو ف العمارة، مكتوب ف الرولمون). حسب نوع القرار، القانون كيطلب أغلبية مختلفة. ديما تأكد من الرولمون ديالك، لي يقدر يكون فيه قواعد أكثر صرامة.

شكون كيخلص آش؟

القاعدة الأساسية: الواجبات العامة (صيانة الهيكل، الواجهات، كاج الدروج، التأمين، السانديك) كتقسم على الكل حسب الحصص. الواجبات الخاصة، المرتبطة بتجهيز كيخدم غير بعض الناس، كتقسم على لي كيستافدو منو: الأسانسور مثلا، غالبا كيتحمل أكثر على الطوابق العليا، ولا ما كيتحملش بالمرة على الرز دو شوسي إلا كان الرولمون كيقول هاكا.

القانون ما كيفرضش صندوق الأشغال، ولكن هو الفرق بين عمارة كتصوت على الإيطانشيتي ف مارس وكتديرها ف أبريل، وعمارة كتسنى ثلاث شتويات. بزاف ديال السانديكات كيقترحو اشتراك سنوي مخصص، كيتحط ف الحساب المنفصل ديال العمارة.

كيفاش تنظم ورشة مشتركة بلا ما تعيا

القانون كيقول شكون كيصوت، ولكن ما كيقولش كيفاش تقنع عشرين جار. هادي الطريقة لي كتخدم أحسن، سواء كنتي سانديك متطوع ولا غير مالك عيا من السطح لي كيسرب.

الخدمات لي ما تقدرش تديرها بوحدك ف الشقة ديالك

حتى داخل الشقة ديالو، المالك ما يقدرش يمس الأجزاء المشتركة بلا إذن. النزاعات لي كتكرر أكثر ف المغرب كتدور على الواجهة والهيكل.

أسئلة متكررة

واش السانديك يقدر يطلق خدمة بلا جمع عام؟

آه للصيانة العادية لي ف الميزانية وللحالات المستعجلة ديال السلامة. لا للخدمات الكبار بحال إيطانشيتي كاملة، تصليح الواجهة ولا أسانسور جديد: خاصهم يتصوتو ف الجمع العام.

شنو الأغلبية باش نصوتو على إيطانشيتي السطح؟

هادي خدمة ديال حفظ العمارة: الأغلبية المطلقة ديال الأصوات الحاضرة ولا الممثلة كافية مبدئيا. إلا كان الرولمون كيطلب أغلبية أكبر، هو لي كيطبق.

تسريب من الجار الفوقاني خسر ليا السقف، شكون يخلص؟

إلا كان التسريب جاي من التجهيزات الخاصة ديالو (سيفون، فليكسيبل، شوفو)، هو. إلا كان جاي من كولون مشترك ولا من إيطانشيتي السطح، الملكية المشتركة. خلي بلومبي يعاين دغيا، وإلا لزم الأمر خبير.

واش نقدر نرفض نخلص خدمة ما صوتش عليها؟

لا. القرار لي تصوت عليه بشكل صحيح كيلزم جميع الملاك، حتى الغايبين ولي صوتو ضد. تقدر تطعن ف القرار قدام المحكمة ف الأجل المحدد إلا كان الجمع ماشي قانوني.

وإلا ما كانش سانديك ف العمارة؟

القانون كيفرضو. واحد ولا بزاف ديال الملاك كيستدعيو جمع عام بلطر روكوماندي، كينتخبو سانديك (غالبا متطوع) وكيحددو اشتراك. وإلا، مالك يقدر يطلب من المحكمة تعيين سانديك قضائي.

المصادر

شوف جميع الصنايعية ف AloAji