Préparer sa maison pour l'hiver et la pluie : la liste complète
Photo : R Prazeres · BY-SA 4.0
Mis à jour le 2026-10-26
Chaque année, les premières grosses pluies révèlent les mêmes problèmes : plafonds qui gouttent sous le toit-terrasse, murs qui noircissent, fenêtres qui laissent passer l'eau, disjoncteur qui saute. La plupart de ces dégâts se préviennent avec quelques vérifications en octobre ou novembre, avant que les artisans soient débordés. Voici la liste à suivre, du toit jusqu'au chauffage, avec les artisans à appeler pour chaque point.
1. Le toit-terrasse, priorité numéro un
La plupart des maisons et immeubles marocains ont un toit plat. Contrairement à un toit en pente, il n'évacue pas l'eau tout seul : la moindre flaque qui stagne finit par chercher un passage. Montez sur la terrasse par temps sec et regardez attentivement.
- Nettoyez les évacuations (gargouilles, siphons de terrasse) : feuilles, sacs plastiques et sable les bouchent en été
- Repérez les fissures du revêtement, les joints décollés et les zones où l'eau stagnait l'an dernier
- Vérifiez le relevé d'étanchéité au pied de l'acrotère (le petit mur autour de la terrasse) : c'est un point de fuite fréquent
- Contrôlez les passages de tuyaux, antennes, supports de citerne ou de chauffe-eau solaire
- Si la terrasse a déjà fui, faites venir un maçon ou une entreprise d'étanchéité avant les pluies, pas après
2. Descentes d'eau, gouttières et abords
Une descente bouchée peut faire déborder l'eau contre la façade et l'envoyer dans les murs. Au sol, l'eau doit s'éloigner de la maison.
- Vérifiez que chaque descente coule librement jusqu'en bas
- Nettoyez les regards et caniveaux de la cour, du garage ou du jardin
- Pour une maison en rez-de-chaussée ou un sous-sol, repérez les points bas où l'eau entre lors des orages
- Ne jetez rien dans les avaloirs de la rue : en ville, les régies de distribution nettoient les réseaux avant l'hiver, mais les déchets restent une cause classique de débordement
3. Façades, fissures et humidité
Une tache d'humidité peut venir de trois choses différentes : une infiltration (l'eau entre par un point précis, souvent après la pluie), des remontées du sol (traces en bas des murs, salpêtre blanc) ou de la condensation (moisissures dans les angles et les pièces mal aérées). Repeindre sans connaître la cause ne règle rien : la tache revient.
- Rebouchez les fissures de façade avec un produit extérieur adapté, ou faites-le faire par un maçon pour les fissures larges
- Prenez en photo les taches existantes avec la date : utile pour suivre l'évolution, et en cas de litige
- Aérez chaque jour les salles de bain et cuisines, même en hiver, pour limiter la condensation
- Dans les villes côtières et humides (Casablanca, Rabat, Kenitra, Tanger), surveillez particulièrement les murs exposés à l'ouest et au nord
4. Fenêtres, portes et menuiseries
Les joints de silicone autour des fenêtres sèchent et se fissurent avec le soleil de l'été. L'eau de pluie passe alors entre le cadre et le mur.
- Refaites les joints extérieurs fissurés ou décollés
- Débouchez les petits trous d'évacuation en bas des fenêtres en aluminium
- Faites régler les portes et fenêtres qui ferment mal par un menuisier (bois ou aluminium)
- Vérifiez les volets roulants et leurs coffres, souvent mal étanches
5. Électricité : l'eau et le courant ne font pas bon ménage
Les pluies font souvent sauter le disjoncteur quand l'eau atteint une prise ou un luminaire extérieur.
- Faites vérifier par un électricien que votre tableau a un interrupteur différentiel 30 mA qui fonctionne (bouton test)
- Protégez les prises et lampes de terrasse, de cour et de garage avec des modèles étanches
- Ne touchez jamais une installation mouillée : coupez le courant au tableau et appelez un électricien
- Après une infiltration au plafond, ne rallumez pas un luminaire où l'eau a coulé avant contrôle
6. Chauffage et chauffe-eau au gaz : la sécurité d'abord
En hiver, on ferme les fenêtres et on utilise davantage le chauffe-eau et les chauffages au gaz. C'est la saison des intoxications au monoxyde de carbone, un gaz invisible et sans odeur.
- Faites contrôler le chauffe-eau à gaz et vérifiez que sa pièce est bien ventilée
- Ne bouchez jamais les grilles d'aération pour garder la chaleur
- Ne dormez pas avec un chauffage à gaz ou un brasero allumé dans une pièce fermée
- Vérifiez la date du tuyau de gaz et changez-le s'il est craquelé
Combien prévoir et qui appeler ?
Le prix dépend surtout de l'état de départ : un simple nettoyage d'évacuations et quelques joints coûtent peu, une étanchéité de terrasse à refaire se chiffre sur devis selon la surface et le système choisi. À titre de repère, un portail marocain du bâtiment relève en 2026 une journée de maçon qualifié entre 280 et 450 DH environ, avec des prix plus bas hors de Casablanca et Rabat. Comparez au moins deux ou trois devis détaillés.
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Questions fréquentes
Quand faut-il faire les travaux avant l'hiver ?
Idéalement en septembre, octobre ou début novembre, par temps sec. Après les premières pluies, les artisans sont très demandés et les réparations d'étanchéité sont plus difficiles sur un support mouillé.
Mon plafond goutte sous la terrasse, que faire tout de suite ?
Placez un récipient, coupez l'électricité de la pièce si l'eau approche d'un luminaire, puis montez vérifier que les évacuations de la terrasse ne sont pas bouchées. Faites ensuite diagnostiquer l'étanchéité par un professionnel.
Repeindre suffit-il à faire disparaître une tache d'humidité ?
Non. Il faut d'abord savoir si c'est une infiltration, une remontée du sol ou de la condensation. Sans traiter la cause, la tache revient dès la saison suivante.
Quel artisan appeler pour l'étanchéité d'une terrasse ?
Un maçon expérimenté en étanchéité ou une entreprise spécialisée. Demandez quel système est proposé (membrane bitumineuse, résine liquide…), la surface traitée, la garantie et ce qui est inclus.
Comment éviter l'intoxication au monoxyde de carbone en hiver ?
Faites vérifier le chauffe-eau à gaz, gardez les aérations ouvertes et ne laissez jamais un chauffage à gaz ou un brasero allumé dans une pièce fermée, surtout la nuit.